Energieausweis in Gütersloh & Bielefeld
Sie benötigen einen Energieausweis für ein Gebäude in Gütersloh oder Bielefeld? Dr. Andreas Kämpf unterstützt Sie bei der Auswahl des passenden Ausweises und klärt mit Ihnen die notwendigen Gebäudedaten. Das Büro von AK Energy Consulting liegt in Gütersloh-Isselhorst.
Der Energieausweis beschreibt die energetischen Eigenschaften eines Gebäudes. Es gibt Bedarfs- und Verbrauchsausweise. Welcher Ausweis zulässig und sinnvoll ist, hängt unter anderem von Gebäudeart, Bauantrag, Zahl der Wohnungen und energetischem Zustand ab.
Der Bedarfsausweis – Berechnung auf Basis des Gebäudes
Bedarfsausweis: Gebäude und Anlagentechnik bewerten
Für den Bedarfsausweis werden Gebäudehülle und Anlagentechnik rechnerisch bewertet. Dazu gehören unter anderem Außenwände, Dach, Fenster und Heizung. Die Berechnung verwendet standardisierte Randbedingungen und ist vom individuellen Heizverhalten unabhängig.
Welche Daten werden benötigt?
Hilfreich sind Baupläne, Angaben zu Bauteilaufbauten und Dämmung, Fensterdaten sowie Unterlagen zur Heizungsanlage. Fehlende Angaben und die notwendige Datenerhebung klären wir vor der Beauftragung.
Wann ist ein Bedarfsausweis erforderlich?
Bei Verkauf oder Vermietung betrifft dies insbesondere Wohngebäude mit weniger als fünf Wohnungen und Bauantrag vor dem 1. November 1977. Eine Ausnahme besteht, wenn bereits bei Fertigstellung oder durch spätere Änderungen mindestens das Niveau der Wärmeschutzverordnung von 1977 erreicht wurde. Für Neubauten ist ein Bedarfsausweis vorgeschrieben. Diese Regeln gelten bis 31. Dezember 2026. Ab 1. Januar 2027 gilt: Bei bestehenden Wohngebäuden besteht Wahlfreiheit zwischen Bedarfs- und Verbrauchsausweis. Für Nichtwohngebäude ist bei Verkauf, Vermietung und Verlängerung eines Mietvertrags ein Bedarfsausweis (energetische Bilanzierung) erforderlich. Neubauten: immer Bedarfsausweis.
Rechtsgrundlage: §§ 79–82 GModG, amtliche Gesetzesfassung. Fachlich geprüft, Stand 04.11.2026.
Was sagt der Wert aus?
Der berechnete Bedarf ist kein Versprechen für Ihre spätere Heizkostenrechnung. Eine einfache Division des gemessenen Heizölverbrauchs durch die Wohnfläche ersetzt keinen Bedarfsausweis. Für eine Sanierungsstrategie ist ergänzend ein individueller Sanierungsfahrplan sinnvoll.
Der Verbrauchsausweis – Reale Messung des Energieverbrauchs (AUF DAS PLUS ZEICHEN DRÜCKEN ZUM AUFLAPPEN)
Der Verbrauchsausweis basiert auf den tatsächlichen Heizkostenabrechnungen der letzten drei Jahre. Der Wert wird aus dem gemessenen Energieverbrauch berechnet, weshalb das Nutzerverhalten das Ergebnis stark beeinflussen kann. Bis Ende 2026 werden Abrechnungen aus 36 Monaten ausgewertet. Ab 1. Januar 2027 genügen zwei Jahre, aufgeteilt nach Energieträgern; die jüngste Abrechnung darf dann nicht älter als 18 Monate sein.
Wie wird der Verbrauchsausweis berechnet?
- Sie sammeln die Verbrauchsabrechnungen der letzten drei Jahre (ab 2027: zwei Jahre).
- Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr wird ermittelt.
- Der witterungsbereinigte Verbrauch wird auf die Gebäudenutzfläche bezogen. Ist sie unbekannt, gilt 1,2 × Wohnfläche (Ein-/Zweifamilienhaus mit beheiztem Keller 1,35 ×).
- Die Werte werden witterungsbereinigt, um ungewöhnlich warme oder kalte Jahre auszugleichen.
Beispielrechnung für den Verbrauchsausweis:
Ein modernisiertes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1995 hat eine Gas-Brennwertheizung und gut gedämmte Außenwände.
Gasverbrauch aus Heizkostenabrechnung
- 18.000 kWh Gasverbrauch pro Jahr
- Wohnfläche (Gebäudenutzfläche = 1,2 × 150 m² = 180 m²): 150 m²
- Energieverbrauch pro m²: 18.000 kWh / 180 m² = 100 kWh/(m²a) vor Witterungsbereinigung
Primärenergieverbrauch mit Erdgas (Faktor 1,1)
- 100 kWh/(m²a) × 1,1 = 110 kWh/(m²a) vor Witterungsbereinigung
CO₂-Emissionen (Emissionsfaktor Erdgas im Energieausweis: 240 g CO₂-Äquivalent/kWh)
- CO₂-Emissionen: 18.000 kWh × 0,240 kg/kWh = 4.320 kg CO₂-Äquivalent pro Jahr
Wann darf der Verbrauchsausweis genutzt werden?
- Gebäude mit ab 5 Wohnungen (bis 31.12.2026; ab 2027 alle Wohngebäude).
- Gebäude, die mit Bauantrag ab 1. November 1977 errichtet wurden oder mindestens das Wärmeschutzniveau der WSchV 1977 erreichen, sowie Nichtwohngebäude (bis 31.12.2026; ab 2027 nur noch Wohngebäude).
Vorteile des Verbrauchsausweises
✅ Günstiger als ein Bedarfsausweis
✅ Schnell und einfach zu erstellen
✅ Ideal für bereits modernisierte Gebäude
Nachteil
❌ Abhängig vom Nutzerverhalten – ein sparsamer Haushalt kann das Ergebnis verfälschen
Testen Sie mal an Ihrem eigenen Haus, welchen Primärenergiefaktor Sie erzielen.
So kommen Sie zu Ihrem Energieausweis
- Anlass klären: Nennen Sie Gebäudeart, Standort und ob Verkauf, Vermietung oder eine andere Nutzung geplant ist.
- Unterlagen prüfen: Wir klären, welcher Ausweistyp zulässig ist und welche Daten fehlen.
- Leistungsumfang abstimmen: Sie erhalten vor der Beauftragung Informationen zum erforderlichen Aufwand und Preis.
Ein Verbrauchsausweis ist nicht allein deshalb vorgeschrieben, weil ein Gebäude groß oder modernisiert ist. Die zulässige Ausweisart hängt von den gesetzlichen Voraussetzungen ab. Beide Ausweisarten beschreiben das Gebäude; eine ausführliche Sanierungsplanung ersetzen sie nicht.
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